Construção por empreitada e por administração: entenda as principais diferenças
A construção por empreitada e a construção por administração são dois métodos diferentes de gerenciar projetos de construção. Vamos entender as principais diferenças entre eles:
Construção por Empreitada:
1. Definição: Na construção por empreitada, o proprietário do projeto contrata uma empresa de construção (a empreiteira) para executar todo o projeto com base em um contrato fixo, que inclui um preço e um cronograma pré-determinados.
2. Preço Fixo: Na empreitada, o preço total da obra é acordado antecipadamente. A empreiteira é responsável por realizar o trabalho dentro desse orçamento.
3. Riscos Compartilhados: A empreiteira assume a maior parte dos riscos relacionados a atrasos, custos adicionais e problemas de construção. Qualquer excedente de custos geralmente é de responsabilidade da empreiteira.
4. Foco na Eficiência: Como a empreiteira está motivada a maximizar seus lucros, há um incentivo para a eficiência na construção e no cumprimento dos prazos.
Construção por Administração:
1. Definição: Na construção por administração, o proprietário do projeto assume um papel mais ativo no processo de construção. Ele contrata profissionais e empresas separadamente, incluindo empreiteiros, e supervisiona diretamente a execução da obra.
2. Flexibilidade de Custos: Os custos da construção por administração podem ser mais flexíveis, pois o proprietário paga diretamente pelos materiais, mão de obra e serviços, à medida que são utilizados.
3. Maior Controle: O proprietário tem mais controle sobre as decisões de projeto, alterações durante a construção e escolhas de materiais, uma vez que ele está mais envolvido no processo.
4. Riscos e Responsabilidades: No modelo de construção por administração, o proprietário assume mais riscos, incluindo custos potencialmente mais altos se o projeto não for bem gerenciado. A responsabilidade por erros ou atrasos também recai mais sobre o proprietário.
5. Transparência Financeira: Como o proprietário paga diretamente pelos custos, há uma maior transparência nos gastos, tornando mais fácil rastrear despesas e fazer ajustes conforme necessário.
Escolha entre os Modelos:
A escolha entre construção por empreitada e construção por administração depende das preferências do proprietário, da complexidade do projeto e das considerações financeiras. Aqui estão algumas considerações:
– A construção por empreitada é geralmente mais apropriada para projetos bem definidos, com orçamento e prazos claros. É uma opção com menos envolvimento direto do proprietário.
– A construção por administração oferece maior flexibilidade e personalização, mas requer maior dedicação de tempo e expertise por parte do proprietário.
– Para projetos complexos ou em constante evolução, a construção por administração pode ser preferível, permitindo adaptações mais ágeis.
– O orçamento e a disposição do proprietário para assumir riscos financeiros também são fatores cruciais na escolha entre os dois modelos.
Em última análise, a escolha entre construção por empreitada e construção por administração deve ser baseada nas necessidades e objetivos específicos de cada projeto e na disposição do proprietário em gerenciar o processo de construção.
